Zorgcomplex De Zellebergen te Oudenbosch

Omschrijving van het project

De Zellebergen is een zorgcomplex van de stichting Groenhuysen. Op het terrein van De Zellebergen is een bestaande aanleunflat gerenoveerd tot een zorgflat (Blok A) met intramurale zorg. Dit houdt in dat er 24 uur per dag zorg aanwezig is.

Blok A bestaat uit 48 appartementen en 4 gemeenschappelijke huiskamers. De 48 appartementen bevinden zich in het bestaande deel van het gebouw. De gemeenschappelijke huiskamers zijn gerealiseerd in een stukje nieuwbouw.

Tevens is er een nieuwe verbindingsgang gerealiseerd die 3 bouwdelen met elkaar verbindt.

Werkzaamheden Galjema B.V.

De complete werktuigkundige en elektrotechnische installaties alsmede de beveiligingsinstallaties zijn door Galjema opgenomen en waar nodig opnieuw ontworpen.

Blok A en de nieuwe verbindingsgang zijn voorzien van beveiligings- en veiligheidsinstallaties (brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie, omroepinstallatie, observatie-installatie (CCTV) en toegangscontrole.  Er is ook rekening gehouden met ledige voorzieningen voor toekomstige domotica- en dwaaldetectie-installaties ten behoeve van de zorg.

Op het dak van blok A zijn 162 PV-panelen opgesteld ten behoeve van de opwekking van elektriciteit.

In het kader van aanvullende energiebesparing zijn de algemene verlichting en noodverlichting in blok A en in de nieuwe verbindingsgang uitgevoerd in ledverlichting.

Voor de warmte- en koude-opwekking van de appartementen van blok A is gebruik gemaakt van een warmte- en koudeopslagsysteem (WKO) in combinatie met een warmtepomp. Ten behoeve van deze WKO is een separate mono-bron gerealiseerd.

Voor de warmtapwateropwekking ten behoeve van de douches van de appartementen wordt per 4 appartementen gebruik gemaakt van zonnecollectoren in combinatie met een voorraadvat en een pieklast ketel.

De appartementen zijn voorzien van natuurlijke ventilatie op basis van het CO2 gehalte. In de gevel van de woon- en slaapkamers zijn nieuwe ventilatieroosters opgenomen. De afzuiging vindt plaats in de badkamer, toilet, keuken en berging. Op het dak van blok A is 1 centrale afzuigkast met het benodigde kanaalwerk opgesteld die is aangesloten op alle appartementen. In de afzuigkast is een waterbatterij opgenomen die de warmte terugwint uit de afzuiglucht. Deze warmte wordt hergebruikt in de warmte-opwekinstallatie.

Galjema heeft in het ontwerptraject samen met Rothuizen Architecten en de constructeur een BIM-traject doorlopen. Tijdens dit traject is er nauw samengewerkt tussen de verschillende ontwerppartijen. Alle partijen hebben voor het modelleren van de verschillende disciplines gebruik gemaakt van het programma Revit 2016. Ten behoeve van dit BIM-traject is door de opdrachtgever een BIM-protocol opgesteld waarin alle ontwerppartijen hun eigen verantwoordelijkheden hadden.

Naast het BIM-model heeft Galjema een Stabu-bestek gemaakt.